北京地产圈近期的一则动态，将央企中海里面执行多年的“跑马游戏”推至台前。

海淀汇德里形式标违纪更正与业主维权事件握续发酵，2026年1月底，中海地产北京公司总司理倪健刚因此被警方带走。这场风云的背后，不仅是北京公司堕入的推测打算与法律窘境，更因中海旗下两家子公司的事迹步地回转，让里面竞争的意象甚嚣尘上。

中海在北京的布局，一直是“双子并行”的跑马制。夙昔多年里，中海地产北京公司是十足的一哥，2022年销售额破损400亿，业务障翳海淀、丰台、昌对等中枢区域，在集团内也领有更大权限；而中海新城公司更像“小昆玉”，始终深耕石景山的旧更形式，2022年销售额仅100多亿，和北京中海的差距一度达到3倍。

但从2024年运转，阵势透顶回转。克而瑞2025年北京房企权利销售榜骄贵，中海新城以213.65亿冲到行业第三，北京中海仅以156.05亿排在第四。新城不仅守住了石景山的基本盘，还拿下向阳酒仙桥等热点地块，布局了萬吉玖序、中海向阳 ONE 等形式；比较之下，北京中海的在售形式主要聚集在丰台，显得潜力不及。

倪健刚的到来，本是集团为了稳住北京地方的一步棋。这位清华土木本硕降生的“海之子”，2007年通过校招干预中海，从下层一齐作念到天津公司总司理，是集团里面公认“能打硬仗” 的高管。

2024年北京中海事迹下滑，他被枢纽调北上接棒，谁料刚上任就撞上行业穷冬。主导的丰和叁號院、永定玖里等形式网签率不及20%，径直导致北京中海的销售额被新城反超。

为了扭转谬误，2025年3月，北京中海以75.02亿拿下海淀树村地块，创下北京土拍单价记载，押注“安澜北京”形式或能成为其2026年的事迹引擎，但高老本也让后续去化压力陡增。

确凿把倪健刚推到风口浪尖的，是海淀形式标业主维权。

更严重的是，形式方聘用无天禀施工单元进行燃气管谈更正，操作极不治安，径直导致部分担谈出现漏气粗鲁，百余户业主的生命财产安全受到径直要挟。

这一问题也成为业主维权的导火索，加之房价着落带来的财富缩水，业主的维权手脚径直且刚硬。有里面东谈主士泄漏，业主们整理出详确的举报材料，径直将倪健刚举报至公安局，明确指控其涉嫌刑事非法，维权进程中还全程摄像留证，并作风强项地放话：淌若公安局不立案处理，就径直进取逐级举报，毫不当协。

而估量部门的初步访谒也认定，该事件并非落寞的施工应付，而是统统“有组织、有预谋、有收益的完好意思违纪坐法行动”。据知情东谈主士泄漏，2026年1月底，倪健刚因汇德里形式标违纪问题被警方带走。

跟着倪健刚被警方带走、北京中海深陷形式违纪与业主维权风云，地产圈也运转流传里面竞争的意象：此次维权背后可能藏着中海里面的竞争推手——中海新城。两家公司本便是“跑马制”下的径直敌手，中海新城反超后，北京中海的事迹压力越大，中海新城在集团里面的谈话权就越强。

针对这一意象，一条君也向中海新城估量东谈主士进行了求证，但未获取任何回话。不少东谈主合计，中海新城冒失恰是借业主维权的势头，转折给倪健刚添了堵，进一步平定我方的栽植上风。

这件事其实亦然当下地产行业的一个缩影：当楼市干预深度转变期，房企里面的“跑马制”不再是单纯的引发，反而可能形成矛盾的放大器。

对倪健刚来说，能不成靠“安澜北京”罢了事迹翻盘，径直关连到他在北京的职场走时；对中海而言，怎么均衡两家子公司的竞争与合作，亦然摆在措置层眼前的履行问题。